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政策解讀 | 《浙江省住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》發(fā)布

發(fā)布時間：2025-04-18 11:02:30

2025年4月

，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布《浙江省住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）

，從層高

、隔音

、防反味

、采光

、歸家體驗五大維度提出創(chuàng)新性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

，旨在以“數(shù)據(jù)量化”推動住宅品質(zhì)從“有居”向“優(yōu)居”跨越

。這一政策的出臺不僅是浙江省推進住房高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措

，也為全國住宅品質(zhì)升級提供了“浙江樣板”。

微信截圖_20250418104740

以下為政策詳細解讀內(nèi)容：

一

、政策核心：五大維度量化居住舒適性

《導(dǎo)則》聚焦居民最關(guān)注的“舒適性”需求

，通過技術(shù)指標(biāo)的科學(xué)量化，為住宅設(shè)計提供明確指引：

1. 層高升級：3.15米起步

，空間更開闊

針對浙江夏熱冬冷的氣候特點

，《導(dǎo)則》要求配置地暖或中央空調(diào)的住宅層高不低于3.15米（較國標(biāo)提升5%），以優(yōu)化設(shè)備安裝空間和通風(fēng)效率

。數(shù)據(jù)顯示

，層高每增加0.15米，100平方米住宅的室內(nèi)空間體積可擴大15立方米

，采光面積提升6%-8%

。

2. 隔音降噪：分貝級管控，打造靜謐空間

外窗采用三玻兩腔玻璃

，可將80分貝噪音降至40分貝以下

；分戶墻厚度增至240毫米，樓板厚度提升至120毫米

，有效減少生活噪音50%以上

。此外，小區(qū)機動車道需遠離住宅并加裝隔音雨棚

，電梯井道遠離臥室布局

。

3. 健康保障：防反味與采光優(yōu)化

廚房推廣不銹鋼排氣道，嚴(yán)控反味問題

；小區(qū)高大喬木需距外墻8米以上

，內(nèi)天井寬度增加，底層住戶日照時長延長1-2小時

。

4. 歸家體驗：風(fēng)雨連廊與地下會客廳

結(jié)合多雨氣候

，設(shè)計風(fēng)雨連廊和多功能地下空間，提升歸家便利性與社區(qū)互動性

。

5. 綠色低碳與智慧科技

鼓勵綠色建材應(yīng)用

、光伏覆蓋率提升

，并推動智慧安防、智慧管家等系統(tǒng)集成

，打造“安全

、舒適、綠色

、智慧”四位一體住宅

。

二、科技賦能：江蘇鐵鑫“五恒系統(tǒng)”與政策契合點

《導(dǎo)則》提出的綠色低碳與智慧科技方向

，與江蘇鐵鑫的“五恒系統(tǒng)”（恒溫

、恒濕、恒氧

、恒潔

、恒靜）高度契合，為住宅品質(zhì)升級提供技術(shù)支撐：

、綠色低碳：熱泵技術(shù)助力節(jié)能

江蘇鐵鑫自主研發(fā)的五恒系統(tǒng)

，通過高效能源利用，可減少建筑能耗

，符合《導(dǎo)則》對綠色建材和低碳技術(shù)的要求

。

健康舒適：恒氧與恒靜提升居住體驗

“五恒系統(tǒng)”通過智能調(diào)控室內(nèi)溫濕度、空氣潔凈度及噪音水平

，與《導(dǎo)則》的隔音降噪

、通風(fēng)采光優(yōu)化形成互補。例如

，系統(tǒng)可實時監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境

，確保空氣PM2.5濃度低于15μg/m3

，噪音控制在35分貝以下

。

2、智慧集成：全屋智能聯(lián)動

結(jié)合《導(dǎo)則》中的智慧社區(qū)理念

，江蘇鐵鑫系統(tǒng)可聯(lián)動智能家居設(shè)備（如空調(diào)

、新風(fēng)、安防）

，實現(xiàn)“一鍵調(diào)控”，為居民提供便捷高效的智慧生活場景

。

三

、行業(yè)影響：房企轉(zhuǎn)型與居民“品質(zhì)紅利”

《導(dǎo)則》的發(fā)布推動房企從“規(guī)模擴張”向“品質(zhì)深耕”轉(zhuǎn)型：

1、成本與品質(zhì)平衡：房企需通過優(yōu)化設(shè)計（如調(diào)整層高

、選用綠色建材）和引入新技術(shù)（如“五恒系統(tǒng)”）提升競爭力

。

、市場分化：剛需項目注重價格與得房率，改善型項目則傾向“超導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)”

，如3.3米層高

、四玻三腔外窗等。

《浙江省住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則》的發(fā)布

，標(biāo)志著住宅建設(shè)從“量”到“質(zhì)”的跨越

。通過政策引領(lǐng)與科技賦能，“好房子”將真正成為美好生活的載體

。江蘇鐵鑫的“五恒系統(tǒng)”作為綠色智慧人居的典范

，正在為這一愿景注入科技動力。

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